個人出售不動產(chǎn)如未劃分房屋土地各別價格時，應(yīng)如何計算財產(chǎn)交易所得？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售不動產(chǎn)如未劃分房屋土地各別價格時，應(yīng)如何計算財產(chǎn)交易所得？
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  • 個人出售不動產(chǎn)如未劃分房屋土地各別價格時，應(yīng)如何計算財產(chǎn)交易所得？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，有土斯有財為我國傳統(tǒng)觀念，臺北市可供建築之土地稀少，致使臺北市不動產(chǎn)交易價格屢創(chuàng)新高，近來持續(xù)接獲民眾來電詢問出售不動產(chǎn)如未劃分房屋及土地各別價格時，應(yīng)如何計算財產(chǎn)交易所得？
 
該局指出，依所得稅法第14條規(guī)定，財產(chǎn)或權(quán)利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額。民眾出售不動產(chǎn)如未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價格時，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額之差價，減除其所支付之相關(guān)必要費用(如：仲介費、代書費等)，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算房屋之財產(chǎn)交易損益【計算公式：(房地賣出總額－房地買進(jìn)總額－必要費用)×房屋評定現(xiàn)值／(房屋評定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)】。
 
該局舉例，甲君2012年間向某建設(shè)公司購買坐落臺北市之房屋乙間，購入房地價格4,000萬元，於2014年間以房地總價6,000萬元出售該房地(出售時之房屋評定現(xiàn)值、土地公告現(xiàn)值各為800萬元、1200萬元)。甲君購買時與建設(shè)公司簽訂之不動產(chǎn)買賣合約書有載明土地與房屋之各別價格為1,800萬元、2,200萬元，惟出售時僅與買受人約定房地總價，未區(qū)分土地房屋之各別價格，另支付相關(guān)必要費用200萬元，甲君應(yīng)如何申報2014年度出售該房屋之財產(chǎn)交易所得？
 
依前揭規(guī)定，經(jīng)核算甲君2014年度出售該房屋之財產(chǎn)交易所得為720萬元【計算式：(6,000萬元－4,000萬元－200萬元)×800萬元／(800萬元＋1,200萬元)】。
 
該局呼籲，財產(chǎn)交易所得應(yīng)按交易時之實際成交價格減除原取得之成本價額及費用後之餘額為所得額，依法核實計算申報。民眾如僅以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報，嗣後經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲及掌握實際交易價格重行核算後，致有漏報所得時，除補(bǔ)徵本稅外，將遭受處罰，得不償失。